얼마니 매거진
2026년 7월 서울 아파트 평단가 송파구 1,953만 상승과 종로구 1,293만 하락
·얼마니 매거진
- 송파구의 평단가는 2026년 6월 6,440만에서 2026년 7월 8,393만으로 1,953만 상승하며 가장 많이 올랐습니다.
- 송파구의 변동률은 30.3%에 달했으나 같은 단지만 비교한 변동률은 4.4%에 머물러, 고가 단지 위주로 거래가 이뤄진 단지 구성 효과가 반영된 것으로 풀이됩니다.
- 용산구의 평단가는 2026년 6월 5,703만에서 2026년 7월 6,888만으로 1,185만 상승했습니다.
- 송파구의 변동률은 30.3%에 달했으나 같은 단지만 비교한 변동률은 4.4%에 머물러, 고가 단지 위주로 거래가 이뤄진 단지 구성 효과가 반영된 것으로 풀이됩니다.
- 종로구의 평단가는 2026년 6월 4,645만에서 2026년 7월 3,352만으로 1,293만 하락하며 가장 큰 폭으로 내렸습니다.
- 종로구와 함께 서초구도 전월 대비 평단가가 낮아지며 하위권에 자리했습니다.
- 서초구의 평단가는 2026년 6월 9,152만에서 2026년 7월 7,890만으로 1,262만 하락했습니다.
- 종로구의 변동률은 -27.8%입니다.
- 종로구와 함께 서초구도 전월 대비 평단가가 낮아지며 하위권에 자리했습니다.
| 자치구 | 평균가격 (2026.06) | 평균가격 (2026.07) | 증감 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 송파구 | 6,440만 | 8,393만 | 1,953만 | 30.3% |
| 용산구 | 5,703만 | 6,888만 | 1,185만 | 20.8% |
| 강남구 | 8,822만 | 1억 | 1,178만 | 13.3% |
| 금천구 | 2,212만 | 2,396만 | 184만 | 8.3% |
| 중랑구 | 2,365만 | 2,544만 | 179만 | 7.6% |
| 양천구 | 3,520만 | 3,783만 | 263만 | 7.5% |
| 성북구 | 3,110만 | 3,322만 | 212만 | 6.8% |
| 서대문구 | 4,099만 | 4,328만 | 229만 | 5.6% |
| 구로구 | 2,417만 | 2,525만 | 108만 | 4.5% |
| 관악구 | 3,328만 | 3,467만 | 139만 | 4.2% |
| 은평구 | 2,827만 | 2,939만 | 112만 | 4.0% |
| 영등포구 | 4,156만 | 4,307만 | 151만 | 3.6% |
| 강북구 | 2,441만 | 2,524만 | 83만 | 3.4% |
| 중구 | 5,049만 | 5,202만 | 153만 | 3.0% |
| 성동구 | 5,743만 | 5,892만 | 149만 | 2.6% |
| 강서구 | 3,521만 | 3,603만 | 82만 | 2.3% |
| 동대문구 | 3,717만 | 3,769만 | 52만 | 1.4% |
| 강동구 | 4,842만 | 4,842만 | 0 | 0.0% |
| 마포구 | 4,837만 | 4,805만 | -32만 | -0.7% |
| 도봉구 | 2,043만 | 1,955만 | -88만 | -4.3% |
| 동작구 | 5,208만 | 4,947만 | -261만 | -5.0% |
| 노원구 | 2,656만 | 2,473만 | -183만 | -6.9% |
| 광진구 | 6,417만 | 5,711만 | -706만 | -11.0% |
| 서초구 | 9,152만 | 7,890만 | -1,262만 | -13.8% |
| 종로구 | 4,645만 | 3,352만 | -1,293만 | -27.8% |
2026년 6월
2026년 7월
자료: 국토교통부 실거래가 · 얼마니 매거진
얼마니 AI 분석
송파구의 전체 평단가 변동률이 30.3%를 나타냈지만 2026년 6월과 7월 모두 거래된 같은 단지 기준 변동률은 4.4%에 그쳤습니다. 이는 단지 자체의 가격 급등이라기보다 상대적으로 가격대가 높은 아파트 위주로 매매가 체결되며 나타난 단지 구성 효과로 해석됩니다.
다음 달 고가 단지 거래 비중이 완화되면 자치구별 평단가 변동 폭이 축소될 가능성이 있습니다.
해석에 쓴 근거
- 송파구의 같은 단지 변동률(6월·7월 모두 거래)은 매매 평당가 4.4%(19개 단지)입니다.
이 숫자를 읽을 때
- 산정 기준: 서울 · 국민평형(전용 84~84.99㎡) · 중개거래 · 해제 제외 · 3층 이상 · 중위값
- 표의 「평균가격」 열은 공급면적 기준 평당 가격입니다. 아파트 한 채의 값이 아닙니다
- 평단가는 거래 한 건마다 공급면적으로 나눈 평당 가격을 모아 낸 중위값입니다.
다음 달 관전 포인트
- 송파구의 거래 단지 구성 변화가 다음 달에도 평단가 상승세를 이어갈지 지켜볼 대목입니다.
- 서초구의 평단가 하락 흐름이 다음 달에 멈출지 주목됩니다.
- 종로구의 거래 표본 수가 다음 달 수치에 미칠 영향이 확인 대상입니다.
유의사항: 공급면적 근거를 찾지 못한 거래는 집계에서 제외되었으며, 그 비중이 큰 자치구의 경우 남은 표본만을 바탕으로 평단가가 산정되었으므로 해석에 주의가 필요합니다.
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