2026년 7월 서울 환산월세 성북구 23.3% 상승·강서구 -15.2% 하락

• 표에 담긴 12개 자치구 가운데 전월 대비 기준으로 가장 많이 오른 곳은 서울 성북구(23.3%)이며, 2위 서울 영등포구는 9.3% 상승했습니다.
  • ▸서울 성북구는 신규 월세 계약의 중위 보증금이 2억에서 2억으로 유지된 가운데 중위 월세가 150만에서 180만으로 높아진 영향으로 보입니다.
    • ·1위 서울 성북구의 당월 환산월세(만원)은 286만, 신규 계약(당월)은 31건입니다.
  • ▸서울 영등포구는 신규 계약의 중위 월세가 165만에서 170만으로 오르고 중위 보증금도 2억에서 2억 5,000만으로 높아진 영향으로 풀이됩니다.
    • ·2위 서울 영등포구의 당월 환산월세(만원)은 283만, 신규 계약(당월)은 25건입니다.
• 표에 담긴 12개 자치구 가운데 전월 대비 기준으로 가장 많이 내린 곳은 서울 강서구(-15.2%)이며, 11위 서울 송파구는 -9.5%를 기록했습니다.
  • ▸서울 강서구는 신규 월세 계약의 중위 보증금이 3억에서 3억 6,100만으로 늘었으나 중위 월세가 160만에서 140만으로 낮아진 영향으로 관찰됩니다.
    • ·12위 서울 강서구의 당월 환산월세(만원)은 257만, 신규 계약(당월)은 27건입니다.
  • ▸서울 송파구는 신규 계약의 중위 보증금이 4억에서 4억으로 같았으나 중위 월세가 220만에서 200만으로 낮아진 영향으로 보입니다.
    • ·11위 서울 송파구의 당월 환산월세(만원)은 383만, 신규 계약(당월)은 85건입니다.

해석에 쓴 근거

• 성북구 신규 월세 계약의 중위 월세는 2026년 6월 150만 → 7월 180만, 중위 보증금은 2억 → 2억입니다.
• 영등포구 신규 월세 계약의 중위 월세는 2026년 6월 165만 → 7월 170만, 중위 보증금은 2억 → 2억 5,000만입니다.
• 강서구 신규 월세 계약의 중위 월세는 2026년 6월 160만 → 7월 140만, 중위 보증금은 3억 → 3억 6,100만입니다.
• 송파구 신규 월세 계약의 중위 월세는 2026년 6월 220만 → 7월 200만, 중위 보증금은 4억 → 4억입니다.

이 숫자를 읽을 때

• 산정 기준: 서울 · 국민평형(전용 84~84.99㎡) · 해제 제외 · 3층 이상 · 중위값
• 보증금까지 월세로 환산한 서울 중위값은 328만, 실제로 내는 월세만 보면 170만입니다
• 적용 전환율의 기준월은 2025년 12월로 기사 기준월보다 앞선 값이며, 평형 구분이 없는 전 평형 혼합 값입니다.

다음 달 관전 포인트

• 서울 성북구의 신규 월세 중위 가격 상승세가 다음 달에도 유지되는지 여부
• 서울 강서구 신규 계약의 월세 하향 조정 흐름이 이어지는지 여부
• 서울 송파구의 신규 계약 거래 건수가 지표 변동에 미치는 영향

유의사항: 신규 계약만 집계했으며 표본 유지를 위해 전월과 당월 모두 기준 건수 이상 체결된 자치구만 반영해 서울 일부 자치구만 표에 포함되었습니다.