얼마니 매거진
2026년 7월 서울 전세 중위보증금 종로구 31.3% 상승과 강서구 17.1% 하락
·얼마니 매거진
- 2026년 7월 종로구의 전세 중위보증금은 6월 8억에서 7월 10억 5,000만으로 31.3% 상승하며 가장 큰 폭으로 올랐습니다.
- 종로구와 금천구는 신규 계약만으로 산출한 중위보증금 변동률이 전체 변동률보다 더 높은 수준을 보여 신규 거래 가격대가 전체 상승을 이끈 것으로 풀이됩니다.
- 종로구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 45.2%입니다.
- 금천구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 43.3%입니다.
- 2위 금천구는 6월 4억 3,500만에서 7월 5억 7,000만으로 31.0% 올랐고, 3위 마포구는 6월 7억 5,000만에서 7월 8억 8,100만으로 17.5% 상승했습니다.
- 종로구와 금천구는 신규 계약만으로 산출한 중위보증금 변동률이 전체 변동률보다 더 높은 수준을 보여 신규 거래 가격대가 전체 상승을 이끈 것으로 풀이됩니다.
- 강서구의 전세 중위보증금은 6월 5억 9,000만에서 7월 4억 8,882만으로 17.1% 하락해 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.
- 서초구는 신규 계약만으로 집계한 중위보증금 변동률이 마이너스를 나타내며 하락세를 나타낸 것으로 관찰됩니다.
- 서초구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 -22.0%입니다.
- 은평구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 -1.5%입니다.
- 은평구는 6월 6억 2,750만에서 7월 5억 6,750만으로 9.6% 내렸고, 서초구는 6월 11억 5,250만에서 7월 10억 5,052만으로 8.8% 하락했습니다.
- 서초구는 신규 계약만으로 집계한 중위보증금 변동률이 마이너스를 나타내며 하락세를 나타낸 것으로 관찰됩니다.
| 순위 | 자치구 | 7월 건수 | 6월 중위보증금 | 7월 중위보증금 | 변동률 | 갱신 비중 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 종로구 | 15 | 8억 | 10억 5,000만 | 31.3% | 60.0% |
| 2 | 금천구 | 21 | 4억 3,500만 | 5억 7,000만 | 31.0% | 61.9% |
| 3 | 마포구 | 118 | 7억 5,000만 | 8억 8,100만 | 17.5% | 50.0% |
| 4 | 도봉구 | 50 | 4억 2,000만 | 4억 7,000만 | 11.9% | 52.0% |
| 5 | 성북구 | 86 | 6억 | 6억 3,000만 | 5.0% | 58.1% |
| 6 | 양천구 | 101 | 6억 4,000만 | 6억 7,000만 | 4.7% | 52.5% |
| 7 | 용산구 | 46 | 7억 8,500만 | 8억 1,950만 | 4.4% | 58.7% |
| 8 | 서대문구 | 87 | 7억 3,250만 | 7억 6,000만 | 3.8% | 50.6% |
| 9 | 강남구 | 130 | 9억 5,000만 | 9억 8,300만 | 3.5% | 60.0% |
| 10 | 성동구 | 101 | 8억 5,000만 | 8억 7,000만 | 2.4% | 53.5% |
| 11 | 강동구 | 140 | 7억 | 7억 1,350만 | 1.9% | 62.9% |
| 12 | 영등포구 | 99 | 7억 3,000만 | 7억 4,000만 | 1.4% | 57.6% |
| 13 | 광진구 | 47 | 8억 2,000만 | 8억 2,900만 | 1.1% | 59.6% |
| 14 | 구로구 | 76 | 5억 | 5억 200만 | 0.4% | 55.3% |
| 15 | 송파구 | 210 | 9억 6,600만 | 9억 6,800만 | 0.2% | 60.0% |
| 16 | 동대문구 | 87 | 6억 4,500만 | 6억 4,000만 | -0.8% | 56.3% |
| 17 | 중구 | 35 | 7억 4,200만 | 7억 3,500만 | -0.9% | 54.3% |
| 18 | 동작구 | 114 | 7억 7,575만 | 7억 6,825만 | -1.0% | 56.1% |
| 19 | 관악구 | 51 | 5억 8,800만 | 5억 7,000만 | -3.1% | 51.0% |
| 20 | 노원구 | 96 | 5억 5,000만 | 5억 2,982만 | -3.7% | 64.6% |
| 21 | 강북구 | 28 | 5억 | 4억 8,000만 | -4.0% | 64.3% |
| 22 | 중랑구 | 66 | 5억 3,000만 | 5억 | -5.7% | 59.1% |
| 23 | 서초구 | 138 | 11억 5,250만 | 10억 5,052만 | -8.8% | 53.6% |
| 24 | 은평구 | 116 | 6억 2,750만 | 5억 6,750만 | -9.6% | 47.4% |
| 25 | 강서구 | 236 | 5억 9,000만 | 4억 8,882만 | -17.1% | 76.7% |
2026년 6월
2026년 7월
자료: 국토교통부 실거래가 · 얼마니 매거진
종로구
금천구
마포구
도봉구
성북구
자료: 국토교통부 실거래가 · 얼마니 매거진
얼마니 AI 분석
종로구와 금천구 등 상위 자치구는 7월 거래 건수가 각각 15건과 21건으로 표본이 상대적으로 적어 개별 거래 가격에 따른 지표 변동성이 크게 나타났을 수 있습니다. 강서구는 7월 갱신 비중이 76.7%로 높고 6월 갱신 비중 62.4%와 비교해 구성 변화가 나타난 만큼 계약 유형의 차이가 중위 가격 산정에 복합적으로 섞였을 가능성이 있습니다. 신규 계약만 따로 떼어본 변동률과 전체 중위보증금 변동률 간에 상당한 격차가 존재하는 지역이 있어 단순 추세 전환으로 일반화하기에는 신호로서 무게가 작습니다.
다음 달 거래 표본 건수가 회복되고 신규 계약의 보증금 수준이 유지되는지가 확인되면 전세 가격 흐름에 대한 해석이 조정될 가능성이 있습니다.
해석에 쓴 근거
- 종로구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 45.2%입니다.
- 금천구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 43.3%입니다.
- 서초구를 신규 계약만으로 보면 중위보증금 변동률은 -22.0%입니다.
- 강서구 전세 계약 중 갱신 비중은 2026년 6월 62.4%였습니다.
이 숫자를 읽을 때
- 산정 기준: 서울 · 국민평형(전용 84~84.99㎡) · 해제 제외 · 3층 이상 · 중위값
- 변동률은 전체 계약 기준입니다. 갱신 계약 비중이 바뀌면 가격 변화 없이도 움직일 수 있습니다.
다음 달 관전 포인트
- 종로구의 전세 거래 건수가 다음 달에도 적은 수준에 머무는지 살펴볼 대목입니다.
- 강서구의 갱신 비중이 다음 달에 어떤 수준을 나타내는지 확인이 필요합니다.
- 서초구의 신규 계약 전세보증금 변동 추이가 이어지는지 지켜볼 부분입니다.
유의사항: 이 표는 해당 월 실거래 신고 자료를 바탕으로 집계된 수치이며 표본 건수가 적은 자치구의 경우 특정 단지 거래 여부에 따라 수치 변동 폭이 확대될 수 있습니다.
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